2017民宿旅游业创新发展的风口

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  如今无疑,这是中国民宿最好的年代,整个行业与否蓬勃发展。随着全民休闲度假时代来临,度假消费升级,作为一种新型的非标准住宿业态,民宿站在了旅游业创新升级发展的风口,获得“政策暖风”和“资本青睐”双重助力。

  “政策暖风”

  2015年11月,国务院办公厅《关于加快发展生活性服务业能够消费形态学 升级的指导意见》,首次点名“积极发展客栈民宿、短租公寓、长租公寓等细分业态”,令长期处于政策空白与监管灰色地带的民宿成为“正规军”。

  以江浙沪为首的各地方政府,更是在2016年纷纷推出各项关于民宿的管理细则。越来越来不多的地方政府将民宿视为乡村建设和乡村旅游的重要入口,刚始于积极为民宿提供各种政策和资金方面的支持。

  长久以来,困扰民宿投资者的土地纠纷和证照不全的痛点得到避免。不过,对于民宿的发展观念、支持力度、专业程度、管理最好的法律法律依据等,各地政府发展暂且平衡,或多或少双方的商务战略合作依然处于漫长的磨合期。

  “资本青睐”

  与此一起,民宿领域也成为资本的青睐。各种资本源源不断地进入,这几年携程、美团、首旅如家以及地产商们纷纷看好民宿领域,希望利用资金、流量及管理优势,分得一口蛋糕。

  资本在民宿领域就看了可能,蜂拥而入,能直接助推民宿的发展。或多或少对于个体而言,民宿要获得投资非常艰难,风投看不上,又无法获得贷款,唯一的融资模式并能众筹。

  然而,民宿偏偏又与否有另一个靠钱就能避免的行业。那此商业巨头投资民宿,可能另有目的,可能雷声大雨点小,比如地产商希望通过民宿品牌来拉动附进地价,或多或少经济型酒店集团和旅游预订平台进入民宿领域,可能是为了流量变现,可能是为了转型寻求新的盈利点。

  有业内人士预测,在资本的影响下,要素民宿会与旅游地产结合,或多或少前途未卜,而资本过热也会造成几瓶的空置。

  经营痛点

  匮乏民宿的精髓——主人文化和在地文化

  酒店行业品牌资深运营、前几何民宿运营总监汪春蕾说。在她看来,国内民宿更多是作为商品来投资,匮乏民宿的精髓——主人文化和在地文化,而这恰恰假若民宿真正的价值。

  比如,中国台湾、日本的民宿全都有都结合当地的人文和乡景去展开或多或少活动,但目前国内大多数民宿只把功能局限在住宿上。此外,专业民宿设计和运营人才的匮乏,更是阻碍未来民宿升级与连锁化发展的最大痛点。

  民宿经营10个问题图片

  1、经验者说

  王功权(青普旅游首席战略官、著名投资家):做好民宿首不难 有理想主义和人文情怀,一砖一瓦与否用心去做。创业团队前要拥有出色的审美水平和艺术品位,民宿消费者对审美的诉求很高。经营和服务要突破酒店思维。可能希望能进一步发展,前要善于建立并打造品牌。

  潘啤啤酒瓶盖(过云山居民宿创始人之一):做民宿是锦上添花而非安身立命,一刚始于暂且给本人越来越来不多压力,小而美的民宿生命力更顽强。成本控制有点儿要,可能入住率超过35%并能盈利就很焦虑。建议选有另一个不为人知的目的地,让民宿与它一起成长,与其去远方,不如回家乡做民宿,各方面资源更充足。

  2、选址

  这是最重要的,可不可不还可以说“选址”对了,民宿就成功了七成。首先,就大区域而言,你前要做出判断,避免进入民宿过热的区域,比如大理、莫干山、杭州,假若取舍有另一个有潜力但尚未兴起的度假目的地。

  其次,选址地一定要有特色,比如古村落可能独一无二的风景区,累似 松赞茨中山居的茨中教堂和澜沧江,松阳过云山居前面的悬崖和云海。第三,交通一定要方便。

  3、与政府商务战略合作

  在民间契约精神匮乏的状况下,土地可能房屋租赁最好与当地政府商务战略合作。目前,各地政府都扶植民宿产业,会提供全都有政策、资源、资金方面的支持,另外也会根据当地特色给予适当引导。

  4、设计

  直接关系到民宿的高颜和客人的体验感。据统计,200%的民宿创始人为设计师可能建筑师,承担了民宿主体消费者中产阶级的美学诉求。或多或少,假若能完整迷信设计师,越来越住宿设计经验的设计师,有时过于强调个性和空间感,忽略了体验感和细节,要知道民宿70%消费者来自家庭亲子。

  5、团队

  初入民宿领域,最好寻找商务战略合作伙伴,一起分担压力,发挥优势,比较好的搭配是设计师+媒体人+经营业者:设计师负责美学设计,媒体人酒店入住经验充足,且拥有营销资源,经营业者善于运营及成本控制。

  6、成本控制

  尽量做体量小的民宿,成本控制在200万左右。

  7、回本周期

  3-7年。

  8、主人文化

  即使你并能随时在店里,也要找一位优秀的管家,年薪最少在30万-30万,属于稀缺人才,且流动性大。

  9、在地文化

  并能局限于提高住宿空间,更要提供各种活动,与当地的旅游资源和文化结合,这也是特色所在。

  10、营销

  除了预订平台,民宿的大要素客人为自带流量,自媒体营销成本骤升前会,以口碑、或多或少人圈传播为主,可考虑通过众筹营销。(文/网络)

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